网红经济运行模式复杂 租户判断错误被扣定

　　本报讯 当前，各城市通过打造网红一条街来提高综合收益已成为一种普遍的经营模式。近日，四川省成都市中级人民法院判决了一起相关的定金协议纠纷案件。秦某原计划在正在打造的网红小吃街上租赁商铺，签订定金协议并支付定金后，发现正式合同内容与事前承诺不一致，遂拒绝订立正式合同。出租方某经营公司以秦某构成违约为由拒绝退还定金。秦某提起诉讼，法院最终判决经营公司退还定金。

　　2021年10月18日，秦某在经过居间方介绍并实地察看某网红小吃街的商铺后，当天就与出租方签订了定金协议。协议简单约定了租金标准和租赁商铺地址，并约定10月21日双方签订正式合同。定金协议签订后，秦某经过了解和认真思考，认为该商铺与中介所宣传的经营前景不符。在正式合同磋商阶段，秦某发现正式合同内容与前期协商的承租人交纳的月租金，以及由出租方提供一对一网红推广、装修、商标设计等承诺不一致，遂拒绝签订正式合同。

　　法院经审理查明，若秦某承租该商铺，根据正式合同内容将额外承担以下费用：1.节假日公共活动费用。该费用由商家平摊，但启动活动需经80%以上商家同意；2.综合推广费用。商铺第一年投入的综合推广费用不得低于3万元，否则将采取末尾淘汰制，投入最少的5位商家被取消优先续约权；3.品牌使用年费3000元。承租人可选择出租方提供的品牌，并支付使用年费。出租方仅对其提供的品牌代理进行综合网红推广。若承租人使用另外的加盟品牌或自品牌，出租方不提供任何针对性营销投资。

　　法院认为，秦某给付定金的目的是为了签订正式合同，属于立约定金。本案中秦某拒绝签订正式合同的原因，既有对经营环境的预估不当，又有租赁条件的认识错误。但从正式合同文本内容来看，双方之间拟建立的合同关系并非传统意义上的纯粹有偿转让房屋占有使用权的租赁关系，还包含了承租人需接受出租人较大程度统一管理的内涵，双方拟建立的是在品牌使用、营业风格、宣传投入等方面需接受限制的合同关系。秦某在签订定金协议之前并未看到正式合同，对于正式合同中各种收费条件、品牌使用条件、营销宣传要求、营业时间要求的条款设置不清楚。而这些条款，对于任何承租人来说，都会直接影响其作出是否租赁或是否以原价租赁的决定。故法院认为，该正式合同不能签订的原因系双方对重要条款未磋商一致，不可仅归责于秦某一方，经营公司应将收取的定金予以退还。

　　（胡思行 周 怡 吴 双）

　　■法官提醒■

　　在网红经济逐渐兴起的背景下，孵化公司的经营模式和运作方式使得商铺租赁与传统租赁不同，承租人需要多方考察、深入了解、慎交定金，避免事后因为后悔引起定金退还纠纷和其他合同纠纷。同时，此模式中出租方及居间方负有更高的如实说明义务。法院在审理涉立约定金合同纠纷时，不能简单将未能订立主合同的结果归责于拒绝签订合同的一方当事人，应实质审查、具体分析未能达成正式合同的原因，当事人未恶意拒签合同的，不适用定金罚则。

这是一台真正的4G伪基站机器，短信群发广播机输出真正的4G频率。这台机器已经内置了额外的4G5G模块减速机，具有向4G5G手机发送数据的超快能力。

短信字符：800个字符
速度：高达10万条条短信/小时*
半径：1000米至6公里*
多址接入：✅
内置Wifi：✅
100%免费：✅
发件人号码已解锁：✅
便携式：✅
汽车支持：✅
无限任务：最多5个任务
多操作员：✅
多个ARFCN：单个
发件人姓名：✅
自动ARFCN：✅
即插即用：✅
IMSI缓存：✅
IMEI缓存：✅
实际计数：✅
即时消息✅
速度和半径取决于你周围的环境和你所在地区的人群。 尺寸大致相同的机器不可能获得更大的半径和速度。
我们是这一领域的领导者，正在为这一领域使用最好的硬件和最新的软件。
因此，我们可以保证我们的产品能够在真实数据中达到最大可实现的速度和半径。

✅适用于各种商业短信广告：
-新推出楼盘，推广和销售新推出的物业，正在开发的楼盘和房屋。针对特定区域的潜在客户
-BC在线赌场，推广和吸引客户加入在线赌场游戏、在线娱乐、老虎机游戏、扑克、真人娱乐场等
-私人贷款，针对金融问题客户，金融问题客户，提供快速现金，快速贷款，即时贷款，私人贷款，许可贷款，金融贷款业务。
-酒店和SPA，推广酒店客房。酒店品牌。酒店水疗营销。
-餐厅和酒吧，夜总会，推广餐厅和酒吧菜单。商业品牌推广、餐饮营销、夜总会开幕式、品牌推广等
-购物中心，发送问候消息，基于位置的问候短信。
-政治家竞选营销、选举竞选营销、选举调查表。
-预警警报系统，灾害警报，紧急警报，海啸警报短信【政府预警系统】